一线城市180平户型库存压力大

亚汇网一沐
11月22日 18:30
  根据克而瑞统计显示,目前一线库存主力面积段偏小,二线尤其是三四线主力面积段偏大。依据2020年上半年各能级商品住宅库存数据,核心一线城市90-100平方米房源待售面积占总体比例最大达21%,占比第二的则是更小面积段的80-90平方米房源。

  二三线城市主力库存则落在100-120平方米,主要原于新房房价与居民购买力关系适中,市场供求主力的刚需户型以三房100-120平方米为主;其中值得注意的是三四线城市100-120平方米与120-140平方米库存占比不分伯仲,均在25%左右。

  不过对比成交来权衡不同能级城市各面积段的去化压力,则存在显著差异,一线城市库存压力的集中点主要在于180平以上,2020年上半年库存占比达到了10%,但成交占比仅为5%,可见疫情加剧了中高端购房者的观望情绪,使得整体成交相对低迷;其次70平以下、90-100平、140-160平、160平-180平整体库存占比也略微高于成交占比约1-2个百分点,存在一定的去化风险,但随着疫后整体成交的稳步复苏,库存风险基本可控。
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