2021年房价会真的下跌?明年房价会超出人的想象

亚汇网梦飞
11月21日 14:30

   开发商已经在不耐烦地准备大战。据我联系过的许多开发商及其销售部门称,他们发现他们的优惠政策主要是折扣和特惠房,有些房地产是免费停车位等。。房地产公司实际上有理由积极降价并促进销售。主要原因是“三红线”监管,这使得那些踩红线的房地产公司不得不降价促销。截至9月9日,已经有很多开发商公开折扣政策,据我了解,许多销售办事处也制定了优惠政策。

  

   但是根据房地产公司目前公布的优惠政策,很多网民发现,虽然优惠力度似乎并不小,但事实上,优惠力度并不比打折之前差很多,他们都在玩数字游戏。一些网友将开发者的操作描述为:操作很激烈,价格仍然存在。这种嘲讽确实是非常恰当的形象。作者认为,“金九,银十”的开发者报价确实是真实的,但并没有那么夸张。换句话说,在今年的头几个月,房地产公司秘密地降低了价格。价格现在是他们的底线。现在推出的优惠政策只是公开降价。当前的价格真的是房地产公司的底线吗?显然不是。

   由于当前的房地产公司仍然有保留,因此他们对今年最后四个月的房地产市场仍然抱有幻想。如今,许多新房的价格仍远低于二手房。尽管位置和周边设施不如二手房,但价格优势仍然使它们拥有大量潜在客户。目前,开发商推出了各种令购房者眼花preferential乱的优惠政策,它们的确可以吸引许多购房者。但是现在,一些所谓的降价专门针对一些不良的公寓类型和建筑物。所谓的降价只是“假装”!并不是说好的建筑物和房屋的价格将来会上涨。这些好房子的价格也许和现在一样。这是开发人员使用的销售例程,而作者亲身经历过一次。

   专家预测:明年房价将超出人们的想象实际上,自今年以来,有不止一位专家指出,现在已经出现了住房价格的转折点。明年,即2021年,将成为房地产行业的转折点。例如,一直看好房价的经济学家马光远已经开始说,他现在不能随意购买房屋,三,四线城市的房地产市场正变得更加危险。例如,经济学家刘晨杰认为,2021年将迎来退休高峰,拥有实力和需求的购房者将越来越少,房地产业将迎来真正的转折点。例如,经济学家李勋磊认为,房地产泡沫迟早会破灭,城市之间的人口流动不足以支撑当前房地产市场的长期发展。此外,货币的增长率也将受到经济发展的影响。现在来看一下,难道不是李迅雷所说的当前经济发展状况吗?现在,许多专家认为,人们对“房屋价格只会上涨而不会下跌”的惯性思维即将改变。 2021年的房价趋势将超出许多人的想象。

   为什么房价在2021年可能会进一步下跌?1.从供求角度

   这些房屋供人们居住,但是现在确实确实有大量房屋过剩。据统计,2018年,我国城市人均住房面积已超过39平方米,远远超过欧美发达国家。另外,出生率也在逐年下降。尽管第二胎政策放开后出生率有所提高,但出生率在2016年后开始一直下降,2019年新生儿人口的出生率已降至历史最低水平。出生率的下降不再支持房地产业的快速发展。

   2.从当前房地产市场环境的角度

   实际上,自去年下半年以来,大多数城市的房地产市场已经开始低迷。特别是今年,房地产市场变得越来越冷。从今年上半年的1月到6月,近90%的房地产公司在上半年都没有完成销售。其中,有许多领先的房地产公司,例如碧桂园,万科,绿城和世茂。其中,绿城的销售业绩仅完成26.9%。房地产公司的销售受到阻碍,资金的回报自然受到阻碍,导致大多数房地产公司的资金链非常紧张。在调控政策不放松的情况下,房地产企业要摆脱目前的困境,只能在今年下半年至明年降价,以迅速提现资金,解决问题。资金链紧张。但这当然不是几个月内可以解决的问题,因此2021年的房价趋势可能还会继续下降。

  

   3.从政策角度

   从政策的角度来看,房地产公司在2021年将是一个非常艰难的时期。自2016年9月以来已经有4年了。不仅随着时间的推移房地产市场监管政策没有放松,而且监管政策也得到了加强。最近提出的“三个红线”阻碍并审查了房地产公司的融资渠道。对于踏上红线的房地产公司,未来的融资将变得越来越困难。因此,对于这样的房地产公司,他们只能希望能够通过销售迅速提取资金,解决资金难关的问题。然而,在没有投机的普遍环境中,具有强大购买力的投机者不仅停止购房,而且开始出售二手房,这对新房产生了巨大影响。尽管仍然有很多买家只是需要买家,但他们的购买力并不强。除非房价下跌,否则实际上没有多少能买得起房屋的急需购房者。因此,如果明年房地产公司不能解决资金链紧张的问题,房地产公司可能会进一步打折销售。

   作者认为,规模较大,债务沉重的公司自然会首先推出折扣促销活动。未来,越来越多的房地产公司将加入折扣促销大军。对于那些只需要购房者的人来说,这是一个好消息,因为不仅有更多选择,而且购房也非常有利。许多人担心房价会急剧下跌,因此他们选择拭目以待。但是,笔者认为,无论是从房地产市场环境还是政策环境,都没有房价急剧下跌的基础。当今房价的最大跌幅是分阶段的调整。未来,房价将根据每个城市的需求而变化。有些城市的房价确实有可能继续下跌,或者某些城市的房价可能继续上涨。

  

   对于购房者而言,当前的房地产市场已经是购买房屋的好时机,但也不排除房地产公司将在2021年增加促销。因为如果房地产公司的销售业绩没有改善,那么房地产公司手中的房屋不仅会成为流动资金,还会增加房屋价格的资本成本和运营成本。但是对于只需要房屋的购房者来说,在房价趋势总体稳定的环境下,只要能够购买房屋,他们就可以随时购买房屋。毕竟,这是一个迫切需要住房的群体。如果您在一线和二线热点城市工作和生活,则不必担心将来的房价。这些城市的房价总体趋势仍在上升。对于那些在某些三线和四线城市工作和生活的人,购买房屋时应考虑房价会继续下跌的风险。

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