怀柔等区域房价环比前一周下跌

亚汇网临靖
08月10日 22:38

   延续7月的成交热度,8月第一周,北京新房成交市场保持高位,成交量第8次突破千套大关,限竞房成交市场环比量价齐升,二手房成交量下挫。

   根据北京中原的统计数据,上周(8月3-9日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交73.69亿元,环比下跌5%。

   成交1144套,环比前一周减少157套,今年第8次周度成交量超过千套。

   最新新房成交均价为53007 /平方米,价格环比上扬。

   上周北京新房市场各区域期房市场1项目拿到预售证。

   一周区域亮点

   1,别墅成交价格增幅明显

   上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅市场量跌价涨,别墅成交额17.08亿元,环比下跌4.5%,别墅成交103套,环比前一周减少19套,别墅成交套数占总成交量的9%,占比环比持平。52243元/平方米的成交均价,别墅价格环比增长。套均价1658万元/套,环比增加192万元/套。普宅套均价544万元/套,环比前一周套均价增加37万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均上涨。

   别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交53套,套均价1140万元/套。其次是联排别墅,套均价为1807万元/套,环比前一周,叠拼别墅环比增长、联排别墅环比下挫。

   26城区成交均价超5万元/平方米

   来自北京中原的统计数据显示,上周海淀、丰台、石景山、房山、昌平、顺义、密云、延庆等8城区成交额环比前一周上涨, 包括朝阳、通州、大兴、门头沟、怀柔、平谷等6区域成交额环比下滑。

   上周丰台区跃居成交市场第一,13.84亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交162套,成为上周北京新房成交市场销冠。套均价854万元/套。

   石景山、大兴分列第二、第三位。大兴成交207套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交量冠军。

   数据表明,上周仅西城1个城区0成交,大兴有29个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

   上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

   北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交168套,成交量占比15%,份额明显回升。

   五六环之间房屋成交份额最高,占比55%,份额环比下挫。

   五六环之间新房最新成交均价54933元/平方米,价格环比继续下滑。

   3,限竞房成交市场量价齐升

   根据统计数据,上周20个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占14席,限竞房占据主力。

   值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量价齐升。65个限竞房楼盘成交41亿元,环比提升28%,成交811套,环比前一周增加131套,成交量占比71%,成交占比大幅上扬。成交楼盘主要集中在石景山、丰台、大兴等区域。

   限竞房平均成交价格47746元/平方米,价格环比上涨。

   别墅限竞房成交60套,成交量环比前一周增加5套。

   限竞房90平米以下成交595套,环比增加81套,占限竞房成交量的73%,比重继续提升。

   200平米以上限竞房成交40套,环比前一周减少7套。

   单价3-5万元之间、5-7万元之间的限竞房成交平分秋色,占限竞房总成交的44%。

   单价5万元以上限竞房成交380套,环比前一周增加152套,占比47%,比重环比上扬。

   6成的限竞房成交总价在500万元以下,比重环比下滑。

   4,高端成交市场有起色

   从成交价格情况看,上周,除石景山1个区域成交价格平稳外,包括朝阳、海淀、通州、房山、怀柔等区域房价环比前一周下跌,丰台、大兴、门头沟、昌平、顺义、平谷、密云、延庆等成交价格环比前一周上扬。

   也许受中海甲叁號等高端项目即将入市的影响,上周北京高端成交市场有所起色。6个楼盘成交价格超过10+,12盘成交均价闯过8万大关。

   数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,467套,占比41%,环比继续下滑。

   其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比39%,环比前一周持平。

   单价5万元以上房屋成交占比52%,环比相对平稳。

   上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到53%,比重下滑。

   总价2000万元以上成交35套,环比增加7套。

   目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55948元/平方米,套均价682元/套,成交均价、套均价环比都上涨。

   90平米以下房屋成交占比最多,达到60%,环比下滑。

   200平方米以上的房屋成交90套,环比减少25套。

   5,二手房成交量下跌16%

   上周,北京二手房市场成交3390套,环比前一周成交减少644套,成交套数环比下跌16%,成交面积31.25万平方米,成交面积环比前一周下降14%,二手房成交套数是新房的2.96倍,二手房和新房的比重继续收缩。

  

免责声明:本文章仅代表作者个人观点,不代表亚汇网立场,亚汇网仅提供信息展示平台。

更多行情分析及广告投放合作加微信: hollowandy

相关新闻

下载APP,查看更多新闻


请扫码或添加微信: Hollowandy