楼市“温水煮青蛙”,房价正在缓慢下跌 ?

亚汇网临靖
07月02日 23:11

   因为中国房价过高的缘故,所有人都盼着房价能出现下跌,特别是在2016年国家进行了严格楼市调控之后,希望房价下跌的呼声日益高涨。不过俗话说得好“理想很美好,现实很残酷”,如果从数字上来看最近这几年中国的房价其实并没有出现大家想象中的大幅度下跌,很多人对于这种结果都十分失望,不过大幅度的下跌虽然没有出现,但房价上涨的动力却已经慢慢消失,未来一段时间里市场上的房价就会像“温水煮青蛙”一样,虽然下跌的不明显但却会慢慢的下跌,到最后有一天大家突然就会发现市场上的房价原来已经便宜到随时都能买的地步了。

   中国房地产上的真实需求在不断下降,房价已经失去最根本的上涨支撑点。“商品的价格由价值决定,根据供需关系上下波动”这是经济学最基本的规律。而中国房价在过去的二十多年里之所以能不断上涨,其中最根本的一个原因就是市场上的购房需求因为城镇化的原因在不断增加,但随着中国城镇进入到新阶段以及人口老龄化的影响,中国的购房需求已经出现了明显的下降。中国现在城镇化率已经达到了60%,就算未来还要继续推进城镇,但每年流向城市的人口肯定会变慢,这就意味着城市新增的购房需求会减少,再加上老龄化社会到来之后年轻人养老压力加大,能动用的资金也会减少,这也会减少楼市购房需求。当市场上的购房需求减少了之后,房价还会有上涨的可能呢?

   国家对房地产的态度发生改变。前段时间有数据显示中国的房地产市值已经达到了450万亿人民币,如此巨大的市值没有国家政策的支持是不可能,毕竟过去十几年里房地产是地方政府最大的财政收入,而现在官方的态度变了,在地方政府明确表示不走土地财政的老路之后,房地产不仅再也得不到政策的支持反而还会受到政策的限制。就拿现在来说,限购、限售些政策就已经把房地产限制的差不多了,更别说还有海南这种明确拒绝房地产,直接表明不做房地产加工厂的省份,所以国家态度的改变肯定会给房地产的发展带来一定的阻力。当然政策最大的作用还是让楼市里的炒房者慢慢退出市场,毕竟这些炒房者对楼市风险的嗅觉十分敏锐,一旦发现情况不对就会撤退。

   也就是因为市场现在出现的这些变化,所以其虽然暂时房价没出现大家预期中的下跌,但在“温水煮青蛙”的大背景下,房价会持续缓慢下跌,买房这件事对于购房者来说只会变得越来越简单。

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