明确了!中央政治局会议定调2020年楼市走向!合肥房地产拐点来了 - 亚汇网

亚汇网静香
2019-12-09 21:47

   踩着2019年的尾声,合肥楼市迎来“首开潮”,滨湖融创滨湖印、蘭园、锦绣首玺,北城恒泰阿奎利亚悦璟府等纯新盘先后首开,“近千人抢房”“超限额预约”的消息不断刷屏。

   楼市阳光持续霸屏,“寒潮”有所驱散,但楼市真实温度已然“升温”了吗?

   答案显然是否定的。

   又一商业地产被起诉,“大洗牌”仍在进行

   每一个行业的兴起与衰败,都是有迹可循的,最直观的反映便是企业的发展。

   近日,又一家房企因还不起借款,被银行起诉。

   12月6日晚间,杭州银行(600926.SH)发布关于诉讼事项的公告,涉及一起本息超11亿元的合同纠纷。

   公告称,2014年10月23日,杭州银行上海分行与上海璟合实业签订《借款合同》和《抵押合同》,约定上海璟合实业向公司上海分行借款人民币8.4亿元,还款方式为分期还款,上海璟合实业以其拥有的位于上海市黄浦区鲁班路的若干房产等物业向公司提供抵押担保。

   然而上海璟合实业并未按时偿还债务,经杭州银行上海分行催告下,仍未履行还款义务。杭州银行公告称,本次涉案金额为借款合同本金8.37亿元以及利息、罚息、复息等,共计11.86亿。

   企查查显示,璟合实业成立于2011年3月,注册资金6000万元,主要从事商业地产的投资、管理和运营。公司旗下拥有“汇暻生活广场”,该项目位于新黄浦区,瞿溪路与鲁班路的交汇口。

   当然,对于商业地产来说,一起诉讼并不等同于危机,但从宏观来看,意味着在战略选择和资金运转中存在某些问题。

   数据是无言的记录者,更直观地展示着房企的生存压力。

   据人民法院公告网最新破产文书显示,截止12月9日,房地产相关企业破产数量已超500家,相当于每一天有超1.5家房企面临破产危机。

   要知道,2018年全年全国仅有458家房企面临破产,2019年的数据已经远远超过去年同期数据。

   更可怕的是,房企破产数量仍在不断增长,主要以中小房企为主,大房企同样在旋风口挣扎前行。

   此前,重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!按照这一说法,还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年"消亡"!

   房地产行业“大洗牌”持续进行中,至少意味着以下几点:

   1、市场:房地产市场并没有想象中的那么“风生水起”,依旧是风险与机遇的角逐,一不小心就会落入深谷。

   2、融资:房企融资难度加大,无论企业大小,均身陷融资风波,面临着融资成本加大的难题,高负债率与低回款率双边压力并行。

   3、版图:躺着赚钱的环境已经逐渐远去,房企开发实力成为核心因素。很多此前跨界的地产商,纷纷开始去地产化,如厦门钨业、中国重汽、中国航天、紫金矿业、万泽股份等。

   中央政治局会议定调,关键之年将至

   2020年,作为未来十年的开端之年,意义更为显著。

   在近期召开的中央政治局会议中也明确指出:2020年是全面建设小康社会和“十三五”规划收官之年,我们要实现第一个百年奋斗目标。

   12月6日的中央政治局会议,照例分析经济工作,定调2020年。会议总共用了931字,但只字未提房地产。

   而上一次中央政治局会议(7月30日),则明确表示:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

   前后两次会议,对比异常明显,前者重点强调,后者只字未提。不禁让人联想到2018年的政治局会议与楼市的变化。

   2018年4月,中央政治局会议表示:要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。政策偏中性,随后,全国多城房价普遍处于上涨阶段。

   2018年7月,中央政治局会议表示:下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨。政策偏严,随后,全国楼市均出现降温,新房二手房成交量和成交价纷纷走向低谷。甚至10月份,全国开启降价潮,市场唉声一片。

   2018年10月、12月连续两次中央政治局会议未提房地产。政策偏松,随后,全国楼市稍有回温,“小阳春”陆续出现。

   中央政治局会议的只言片语,将对于楼市有着直接影响,被视为政策变动的信号。需要注意的是,但凡提及“房地产”,多半在楼市过冷或过热之际。

   12月的中央政治局会议未提及房地产,背后意味着以下三点:

   1、定调2020年。此次中央政治局931字定调2020年,其中市场、房地产、物价皆未着墨,可见在“细枝末节”的常规工作外,现在有着一个更为重要的节点——小康社会与第一个百年目标。

   2、房地产调控成果明显。此次未提房地产,从侧面反映出官方较为认可现阶段房地产调控成果,“房住不炒”依旧是主基调。

   3、楼市有望回温。政策的风吹草动,将直接引导行业的转向。“中性-严厉-不提”的调控模式,折射到楼市上,则表现为“暖-冷-回温”。

   开盘热PK价格战,合肥楼市冷热不均

   近日,合肥楼市除了“开盘热销”以外,还有两种看似“自相矛盾”的现象。

   一方面,项目主推价格优势,一成首付+特价房刷屏,进行客户引流。近日去踩盘时,置业顾问会直接抛出价格优势,在宣传时也会有意无意强调首付10万起、首付12万起、首付30万起等等,细想下来,都是一成首付。

   要知道,此前即使支持分期付款,也是“偷偷进行”,很少如此张扬。

   另一方面,置业顾问宣传12月的重要性,优惠即将收回,进行逼定。过了12月,就是新的一年,年底为了完成回款和营销目标而申请的各种优惠政策将通过取消。

   然而,下一句,置业顾问并没有透露。到了1月份,春节将至,“开门红”的营销目标同样高要求,如何在2020年一举走红,关键还在“开门红”。

   由此可见:

   1、热销的确存在,但并非雨露均沾。高性价比的限价盘万人争抢,全款也愿意买;高价盘占位,观望+犹豫,再现“花样营销”。

   2、年底销售冲刺进行中。2019年即将结束,回款、营销目标压身,项目纷纷拿出房源,工程进度一催再催,客户来访-逼定-签约-催按揭-催放款,一环接着一环。

   降价、优惠不完全等同于性价比,但对于买房人来说,较之前的确省了一笔钱。

   买房契机已至,这三点需关注

   年底是买房的好时机,因为这个阶段常常有着楼市其他时期都比不上的优惠。但也越是这种时候,买房越是需要更加谨慎。

   年底购房,应该注意以下三点:

   01、提防特价是否真的优惠

   时至12月,开发商会推出很多优惠活动,购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销,很多楼盘都是打着特价旗号,但往往都是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。而且,表面的优惠是具有议价空间的,并不是成交底线,买房人可以多磨一磨,与开发商斗智斗勇。

   02、买房质量要谨慎

   注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤,比如所推出的户型公摊面积大,空间利用率很低。或者户型设置不合理,楼层位置很差,朝向、采光、通风等先天不足。

   03、理性买房,不冲动买房

   买房过程中,很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中,这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源,宁愿等一等也不要着急买下房子。

   ??结语

   最好的买房契机,就是当下。不过,如果真的没有遇到合适的房源,不妨再等一等。

   反正,接下来还有“开门红”。

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